维修基金

维修基金的计算方法主要有以下几种：

按购房总价计算

维修基金通常是房屋总价的2%左右。购房者需要按照购房合同中的总价，乘以规定的比例来缴纳维修基金。

按建筑面积计算

维修基金的计算基于房屋的建筑面积。具体标准可能因地区而异，但一般来说，高层（含带电梯的多层）的维修基金可能为90元/平方米，多层（含别墅）的维修基金可能为50元/平方米。

按购房款比例计算

维修基金也可能按照购房款的2%-5.2%的比例进行计算，但这一比例可能因地区而异，具体由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

综合计算方式

有的地区可能采取综合计算方式，即部分按购房款比例，部分按建筑面积计算。例如，高层住宅每平方米建筑面积成本价×比例×面积，其中比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%；高层：购房人付1.5%，出售人付12%。

建议

具体计算方式：需要参考当地政府或房地产行政主管部门的相关规定，因为不同地区的维修基金计算方式和标准可能有所不同。

费用分摊：维修基金通常由开发商和购房者共同承担，具体分摊比例需参照当地政策。

使用条件：使用房屋维修基金必须满足一定条件，如专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围等。

因此，在计算维修基金时，建议购房者详细咨询当地房地产行政主管部门或相关机构，以确保准确无误。