土地使用费怎么算

土地使用费的计算通常依据以下因素和原则：

地理位置和用途

沿海地区通常高于内地。

大中城市高于中小城市。

城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区。

原有工业区设厂高于新开辟的工业区。

利用原有企业改造高于新建工厂。

计费标准

土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。

土地使用费的收费标准按平方米计算，最高可达每平方米人民币170元，最低为0.5元。

计算公式

土地使用费的计算公式一般为：应纳城镇土地使用税额 = 应税土地的实际占用面积 × 适用单位税额。

其他费用

国有土地使用权费用的计算还涉及土地出让金、土地使用税、契税、印花税、营业税及教育附加费等。

土地使用税根据城市级别不同，每平方米年税额有所不同，大城市最高可达30元，小城市最低为0.9元。

缴纳方式和期限

外商投资企业土地使用费按公历日历年度缴纳，自核定之日起五年内不变。

土地使用费的缴纳方式可能包括按半年征收，年终清算。

特殊情况下的调整

土地使用标准调整后，合营企业在新标准开始用地的五年内不调整土地使用费。

土地使用费的计算应考虑土地市场行情的浮动，并可能设有社会保障面积作为计费基数。

请注意，以上信息可能受地方政策法规的影响，具体金额和计算方法需遵循当地政府规定。