买二手房的首付怎么算
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发布时间：2025-01-06 12:33:08
购买二手房的首付计算方式如下：
净首付款 ：净首付款是实际销售价减去客户贷款额，不包括国家税费和中介服务佣金。贷款额：
贷款额通常为二手房评估价的70%。
首付比例
对于购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，商业贷款的首付款比例不得低于30%。
对于购买第二套住房的家庭，商业贷款的首付款比例不得低于60%。
对于购买第三套及以上住房的家庭，银行基本上不给予贷款。
公积金贷款购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20%。
特殊情况
如果上家没有贷款或不需要下家还贷，且下家资质很好，可以申请8成贷款，那么首付为2成。
建议
了解政策：
在购房前，应详细了解当地的政策，因为不同城市和不同贷款机构可能有不同的首付比例和贷款条件。
评估房价：银行会提供房屋评估价，这个评估价将直接影响首付金额。买家可以通过比较不同机构的评估价来了解可能的首付金额。
留足资金：首付后，应留足装修和应急资金，以应对可能出现的额外支出。
这些信息可以帮助你更准确地计算二手房的首付金额，并做出合理的购房决策。
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