按揭房怎么买划算

要使按揭房贷款更划算，可以考虑以下几种方法：

选择合适的还款方式

等额本息还款：每月还款额相同，适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便，但总利息较高。

等额本金还款：每月还款本金相同，利息随本金额减少而减少，前期还款压力较大，但总利息较少。

一次性还本付息：适用于短期贷款，到期一次还本付息，利息计算至还清当日。

按期付息还本：根据财务状况选择按月、季度或每年还款，降低每月还款压力。

利用公积金贷款

公积金贷款利率比商业贷款利率低，且申请条件相对宽松。

可以选择等额本金还款方式，进一步减少利息支出。

组合贷款（公积金贷款+商业贷款）可以填补额度不足，同时享受低利率。

提前还款

如果有足够的资金，可以考虑提前还贷，减少贷款期限和利息支出，但需注意违约金或手续费。

延长贷款期限

如果收入不足以支持当前月供，可以延长贷款期限，减轻每月还款压力，但会增加总利息支出。

双周供还款法

每两周还一次款，每次还款额为月供的一半，加速贷款本金减少，从而减少利息支出。

选择合适的贷款银行和利率

比较不同银行的贷款利率和审批条件，选择最优惠的贷款方案。

合理确定贷款额度

根据房屋评估价值和自身还款能力，合理确定贷款额度，避免过度贷款导致利息支出过大。

通过以上方法，可以根据自身实际情况选择最划算的按揭贷款方式，从而减轻还款压力并节省利息支出。