有抵押的房子怎么买

购买有抵押的房子可以通过以下几种方式：

提前还款解除抵押

原业主需要一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，然后银行会释放抵押权，并由房地产交易中心注销抵押登记。这样原业主就取得了该房屋的完全产权，双方可以按照一般的二手房买卖流程完成交易。

办理转按揭手续

原业主和买方可以共同向原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方式不需要卖家提前还贷和办理抵押注销手续，但需要对贷款人进行严格审核，且转按揭业务目前受到一定限制。

使用买方首付款解除抵押

可以商议用买方的首付款来解除抵押。买方需要将首付款打入第三方资金监管账户，在业主解除抵押后再放款。这种方式存在一定风险，建议控制首付款比例在房款的20%以内，并通过资金监管确保安全。

注意事项：

法律依据：根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

风险提示：购买有抵押的房产时，建议尽量在过户前解除抵押，以避免可能的风险，确保房屋产权清晰。

合同签订：在购买二手房的整个交易流程中，应签订明确的资金监管合同，确定双方的权责、金额、时间和利息等细节，以保障买方权益。

通过以上步骤和注意事项，可以较为顺利地完成有抵押房屋的买卖交易。建议在实际操作中，选择安全可靠的方式进行操作，并在整个过程中保持透明和沟通，确保交易的合法性和安全性。