房屋租赁怎么报税

房屋租赁报税的方式如下：

通过扣缴义务人申报

定义：在单位按月发放工资预扣税款时办理扣除。

流程：

纳税人需要在每月工资发放时向扣缴义务人（通常是雇主）提供租房相关信息。

扣缴义务人在扣缴个人所得税时扣除相应的租房支出。

综合所得年度自行申报

定义：纳税人自行在年度综合所得汇算清缴申报时办理扣除。

流程：

纳税人需要准备相关资料，如住房租赁合同、租金支付证明等。

登录个人所得税APP或者个人所得税网站，选择填报专项附加扣除信息。

选择住房租金选项，填写个人基本信息（手机号码、电子邮箱、联系地址等）。

填写租房信息，包括扣除年度、租赁房屋坐落地址、租赁时间的起止以及工作城市的信息。

根据实际情况选择申报方式，通过扣缴义务人申报或者综合所得年度自行申报。

如果选择通过扣缴义务人申报，需填写正确的扣缴义务人信息。

最后，检查填写的信息无误后，点击提交按钮完成申报。

所需资料

个人：

身份证原件及复印件。

房屋产权证书原件及复印件。

租赁合同原件及复印件。

扣缴义务人信息（如适用）。

单位：

纳税人需要在单位按月发放工资时提供租房相关信息。

税款计算

增值税：

出租住房：租金收入 * （1 - 5%） * 1.5%。

出租营业房：租金收入 * （1 - 5%） * 5%。

房产税：

企业或自收自支事业单位：以所出租房屋的房产原值扣除10%-30%后的余值为计税依据，按1.2%的税率缴纳房产税。

行政机关、全额或差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门或个人：以租金收入为计税依据，按12%的税率缴纳房产税。

城镇土地使用税：

按房屋（含出租的院落）面积和土地等级及适用的等级税额计算并缴纳。

营业税：

出租房屋的单位和个人应以租金收入为计税依据，按5%的税率缴纳营业税。个人出租月租金收入在800元以下的，免征营业税。

城市维护建设税：

以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设税。

建议

选择合适的申报方式：根据个人情况选择通过扣缴义务人申报或综合所得年度自行申报，以便于管理和节省时间。

准备齐全的资料：确保所有必要的资料如身份证、房屋产权证书、租赁合同等准备齐全，避免因资料缺失影响申报进度。

及时更新信息：如租房信息、扣缴义务人信息等发生变化时，及时更新以确保申报的准确性。

通过以上步骤和注意事项，可以顺利完成房屋租赁的报税工作。