商品房怎么付款

购买商品房的付款方式有以下几种：

一次性付款

定义：预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。

优点：手续简单、明确，受到的外力影响因素较少，可能享受开发商的折扣。

缺点：占用大量资金，风险较大。

分期付款

定义：购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清。

优点：减轻筹资压力及资金风险，适合期房项目，可以按工程形象进度分几次支付。

缺点：费时费力，不能享受优惠。

银行按揭贷款

定义：购房人为支付购房款而向银行申请贷款，并在约定期限内分期、分批向银行偿还贷款本息，开发商提供担保。

优点：贷款成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等，是市民购买商品房的主要方式。

缺点：需支付银行的利息、律师费、保险费等费用。

住房公积金贷款

定义：购房人为支付购房款而向住房公积金管理中心申请贷款，并在约定期限内分期、分批偿还贷款本息，开发商不提供担保。

优点：贷款利率相对较低，适合经济条件不是很优质的购房者。

缺点：有最高额度限制和缴存时间限制。

其他付款方式

定义：包括采用其他债务抵消、易货交易等。

适用情况：较为特殊的情况，需要买卖双方协商一致。

建议

选择付款方式：根据购房者的经济状况、购房需求及风险承受能力选择合适的付款方式。

关注资金安全：无论选择哪种付款方式，都应确保资金直接存入预售资金专用收款账户，避免资金被挪用。

了解贷款政策：在申请银行按揭贷款或住房公积金贷款前，详细了解相关政策和费用，做好还款计划。