买商业房税怎么算

购买商业用房的税费计算如下：

契税

首次购房且面积在90平方米以下的，契税为房屋总价的1%。

面积在90平方米至144平方米之间的，契税为房屋总价的1.5%。

面积超过144平方米或非首次购房的，契税为房屋总价的3%。

印花税

买方需缴纳房款的0.05%作为印花税。

卖方也需缴纳房款的0.05%作为印花税。

交易费

买方需支付3元/平方米的交易费。

卖方也需支付3元/平方米的交易费。

测绘费

测绘费为1.36元/平方米。

权属登记费及取证费

一般情况下，费用在200元内。

营业税

房产证未满2年的普通房，营业税为全额的5.56%。

普通房满2年以上的免征营业税。

个人所得税

普通房满五年且唯一的，免征个人所得税。

其他情况，个人所得税为房款的1%。

土地增值税

提供上手购房发票的，土地增值税按转让收入减去上手发票价及相关税金后的增值部分乘以适用税率（30%至60%）计算。

不能提供上手购房发票的，土地增值税按转让收入的30%计算。

交易工本费

约80元。

房屋登记费

550元/本，每增加一本证书按每本10元收取工本费。

权证印花税

5元/本。

建议

买方：在购房前，应仔细了解所购商业用房的详细情况，包括面积、是否为首套房、房产证是否满五年等，以便准确计算应缴纳的税费。

卖方：在出售商业用房时，应提前准备好相关的发票和文件，以便准确计算和缴纳土地增值税和个人所得税。

这些税费计算较为复杂，建议在实际操作中咨询专业的房地产机构或税务顾问，以确保准确无误。