买了抵押房怎么办理

购买抵押房产后的处理方式主要取决于买方的选择以及实际情况。以下是几种常见的方法：

卖方还清贷款并注销抵押

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。

买卖双方协商并垫资解贷

买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

银行转按揭

办理银行转按揭手续（银行是抵押权人时才可以办理），转按揭不需要卖家提前还贷和办理抵押注销手续，但对贷款人的审核比较严格。

买方申请贷款并支付额外资金

买方可以主动向银行申请贷款，银行批准后将贷款划到卖方账户，卖方还贷注销抵押后再过户交易。买方的贷款银行为了保证买方还款，还会要求买方提供保证人担保。

法拍房的处理

检查法拍房的法律文件，确认房产的抵押情况。

联系相关金融机构了解具体情况，评估房产的真实价值。

准备好足够的资金来解除抵押，并在竞拍成功后尽快办理过户和解除抵押手续。

建议

提前规划：在购买抵押房产前，应充分了解相关流程和所需材料，确保有足够的时间和资金来处理抵押问题。

选择可靠的中介：如果选择通过中介办理，应选择有经验的机构，以减少交易风险。

法律咨询：在购买过程中，建议咨询专业律师，确保自身权益得到保障。

通过以上步骤，可以较为顺利地完成购买抵押房产的过户手续。