婚前买的房子怎么算

婚前买的房子如何判定为个人财产，主要依据《中华人民共和国民法典》及相关解释：

婚前全款购房

如果房子是婚前由个人全款购买，并且房产证上只有购买方的名字，那么这套房子属于该方的婚前个人财产。无论结婚多少年，房子的所有权都不会发生变动，离婚时也不会作为夫妻共同财产进行分割。

婚前贷款购房

如果房子是婚前通过贷款购买，但首付款由购买方或其父母支付，并且房产证上只有购买方的名字，那么这套房子在离婚时仍属于购买方个人财产。即使婚后用夫妻共同财产还贷，只要房产证上只有购买方的名字，该房子仍然属于个人财产。但如果房产证上登记了双方的名字，则房子视为夫妻共同财产。

婚前父母出资购房

如果婚后由一方父母出资为子女购买不动产，并且产权登记在出资人子女名下，这视为只对自己子女的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，离婚时不予分割。这种情况下，购买行为是父母出资，房产登记的是父母的名字，再办理赠与手续，受赠人是子女，因此房子属于个人财产。

婚前财产协议

夫妻双方在婚前可以签订财产协议，并且进行公证。如果协议中明确约定某些财产为个人财产，那么婚后财产就按照该协议执行。例如，一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。

婚后共同还贷

对于婚前按揭买房，如果婚后用夫妻共同财产还贷，即使房产证上只有购买方的名字，除非有其他协议，否则这套房子仍然属于个人财产。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，在离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

总结：

婚前买的房子判定为个人财产主要依据购房时间、出资情况、产权登记及双方协议等因素。具体情况如下：

婚前全款购房且房产证上只有购买方名字的，属于个人财产。

婚前贷款购房但房产证上只有购买方名字的，属于个人财产，婚后共同还贷部分需补偿对方。

婚前父母出资购房且产权登记在出资人子女名下的，属于个人财产。

婚前签订财产协议且明确约定财产归属的，按照协议执行。

建议在婚前购房时，明确产权登记和出资情况，并考虑签订婚前财产协议，以确保个人财产的权益。