商品房漏雨怎么处理

商品房漏水问题可以按照以下步骤进行处理：

及时报修

一旦发现房屋漏水，应立即联系开发商或物业管理公司，要求他们进行维修。根据《商品房买卖合同司法解释》第十四条，房屋在保修期内非人为因素导致的漏水问题，开发商有义务免费维修。

收集证据

在报修的同时，应尽可能收集相关证据，如照片、视频、报修记录等，以证明漏水问题的存在及损失情况。这些证据在后续的协商或诉讼过程中将起到关键作用。

协商解决

可以先尝试与开发商或物业管理公司协商解决，看是否能够达成快速有效的解决方案。如果协商无果，可以考虑采取其他措施。

投诉举报

如果开发商或物业管理公司不履行维修义务，可以向当地的消费者协会、住房和城乡建设部门或质量监督部门投诉举报。这些部门有权要求责任单位进行维修并赔偿损失。

法律途径

如果上述途径均无法解决问题，可以通过仲裁或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明漏水问题的存在及责任归属。

自行维修

如果房屋在保修期内且开发商拒绝维修，业主可以自行委托第三方进行维修，并要求开发商承担维修费用。在维修过程中，应确保维修质量，防止二次漏水。

防范措施

在问题解决后，应定期检查房屋设施，特别是防水层和管道，确保其正常运行，防止类似问题再次发生。同时，可以购买房屋保险，以降低未来可能出现的维修风险。

通过以上步骤，可以有效地处理商品房漏水问题，维护业主的合法权益。