轮候查封房产怎么过户

轮候查封房产的过户流程如下：

确认法院是否解除查封

在先的查封法院处置了被查封的房产后，如通过司法拍卖或以物抵债等方式导致所有权变更，不动产登记部门不需要先解封即可办理过户手续。

准备相关材料

当事人需要准备好所有必要的文件，包括法院的拍卖成交裁定或以物抵债裁定、身份证明、授权委托书等，以便进行过户登记。

办理过户登记

当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。若当事人一方不愿履行，可由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户判决或裁定协助执行通知书办理过户。

法院协调相关部门

可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。

遵守法律规定

根据《不动产登记暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让或抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让或抵押。

注意其他事项

如果房屋在保全期限内，则不能办理过户登记。只有当法院对房屋产权作出判决后，当事人才可以持法院判决书强制办理过户登记。

通过以上步骤，轮候查封的房产可以顺利完成过户。建议在办理过程中与法院和相关部门保持沟通，确保所有手续符合法律规定。