有房贷怎么卖房

有房贷的房子可以通过以下几种方式出售：

转按揭

定义：转按揭是指将房屋贷款直接转移到买方名下，由买方继续偿还剩余贷款。

步骤：

买卖双方签订《房屋买卖合同》。

买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

买方支付首付款。

卖方原贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。

买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。

卖方实际交付房屋。

银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并且抵押给买方的贷款银行。

买方的贷款银行将首付款付给卖方。

用买方的首付款缴清剩余贷款

定义：买方支付部分首付款用于偿还剩余贷款，卖方利用这笔首付款将贷款还清，然后撤销房产的抵押登记。

步骤：

买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确首付款用于偿还贷款。

买方支付首付款。

卖方将资金用于提前还贷并解除抵押。

解除抵押后，买方支付尾款，完成过户。

利用银行贷款来缴清剩余贷款

定义：卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

步骤：

卖方咨询贷款银行，申请提前还款，并了解相关政策和要求。

卖方自筹资金或通过其他方式筹集资金提前还清贷款，并解除抵押。

办理房屋贷款结清手续和房屋解押手续。

办理房屋产权转移手续，缴纳相关税费，并填写相关表格。

完成房屋过户，买方支付尾款。

注意事项：

资金安全：确保交易资金的安全和真实性，可选择在银行柜台完成交易或使用第三方支付平台。

交易凭证：妥善保管好所有的交易凭证和相关文件，以备日后需要。

合同条款：认真阅读并理解合同条款，确保无误后再签订，注意合同中关于贷款、还款责任、违约责任等条款的约定。

税费问题：查明卖方是否有欠税情况，如有需付清所有税费才能办理过户。买方需了解并承担过户过程中可能产生的税费。

根据以上方式，您可以选择最适合自己的方法来出售有房贷的房子。建议在实际操作前，先咨询相关银行和中介机构，了解具体政策和流程，以确保交易顺利进行。