二手公寓的税费怎么算

二手公寓的税费计算通常包括以下几项：

卖方需缴纳的税费

增值税

提供发票：成交价（1+5%）×5%

不提供发票：成交价（1+5%）×5%

土地增值税

提供发票：按土地增值税四级累进速算公式计算

不提供发票：成交价（1+5%）×5%

个人所得税

提供发票：成交价上手发票价的20%可以抵扣增值附加费、契税、印花税和今手土地增值税

不提供发票：成交价（1+5%）×1.5%

印花税

适用“产权转移书据”项目，以“书据”载明金额作为计税依据，税率万分之五

土地税

注明自然税额=买入价×5%×房屋年限

交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳

买方需缴纳的税费

契税

普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%

对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税

交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳

印花税

适用“产权转移书据”项目，以“书据”载明金额作为计税依据，税率万分之五

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

通常包含在增值税中

登记费

通常为固定费用，如550元

其他可能的费用

如评估费、交易印花等

请注意，税费计算可能因地区、时间、房屋情况（如是否为首套房、是否满五年等）以及政策变动而有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的税费信息