公积金利率调整怎么算

公积金利率调整后的计算方法如下：

利率调整方式

住房公积金贷款利率的调整不是由个人申请的，而是自动调整的。对于存量住房公积金个人住房贷款，利率将在下年度的1月1日起调整；对于正在申请中的公积金贷款，利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。

新利率标准

自2024年5月18日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。具体利率为：五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.100%下调至2.850%。

第二套个人住房公积金贷款利率也下调0.25个百分点。具体利率为：五年以下（含五年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%，五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

还款额计算

利率调整后，按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率重新计算月供。贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。

例如，如果贷款金额为98万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月），则月还款额计算如下：

第一期利息=980000*0.002375=2327.5元

第一期金额=4236.86-2327.5=1909.36元

剩余金额=980000-1909.36=978090.64元

第二期利息=978090.64*0.002375=2322.97元

第二期金额=4236.86-2322.97=1913.89元

利率调整后的影响

对于已经发放的公积金贷款，如果贷款期限在1年以上，到年底之前仍执行原利率，从次年1月1日开始执行下调后的利率。

如果贷款期限在1年（含1年）以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整。

建议：

如果您已经签订了公积金贷款合同，利率调整将自下年度1月1日起生效，无需进行额外操作。

对于正在申请中的公积金贷款，利率将从贷款发放之日执行新的利率。

在计算新的月供时，可以使用上述公式进行重新计算，或者咨询贷款银行获取具体的还款额信息。