怎么惩治物业

要惩治物业，可以采取以下措施：

向当地房地产行政主管部门举报

对于物业公司的违法行为，如未将物业服务合同报送备案、未制定安全防范应急预案、泄露业主信息资料等，可以向物业所在地区县（自治县）房地产行政主管部门进行举报。经查证后，相关部门会责令物业公司限期改正，并根据情节轻重处以罚款。

成立业主委员会

业主委员会是业主自行组织、自行管理的机构，可以对物业公司进行监督和管理。业主委员会可以定期召开会议，听取业主对物业服务的意见和建议，对物业公司进行考核和评估，对物业服务不到位的问题进行整改和督促。

加强沟通协商

业主和物业公司之间应加强沟通协商，及时解决问题。业主可以向物业公司提出意见和建议，要求物业公司及时整改。物业公司也应积极回应业主的需求，提高服务水平。

投诉举报

如果物业公司存在不作为现象，业主可以向相关部门投诉举报。例如，可以向房地产主管部门、城市管理部门等投诉，要求相关部门对物业公司进行调查和处理。同时，业主也可以向物业公司上级管理机构投诉，要求上级管理机构对物业公司进行督促和整改。

公开透明

物业公司应公开透明地管理小区公共事务，让业主了解小区的管理情况和公共收益的使用情况。物业公司应及时公示物业服务内容、收费标准、投诉渠道等信息，让业主对物业服务有更清晰的了解和认识。

法律途径

如果物业公司的行为严重侵害了业主的合法权益，业主可以通过法律途径维护自己的权益。例如，可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担相应的法律责任。

联合行动

业主可以联合起来，共同应对物业公司的不良行为。通过集体行动，可以增加业主的维权力度，促使物业公司改正错误。

综上所述，惩治物业需要综合运用多种手段，包括行政举报、法律诉讼、业主委员会监督、沟通协商等。通过这些措施，可以有效维护业主的合法权益，促进物业公司的规范管理和优质服务。