车库怎么算

车库的计算方式主要涉及以下几个方面：

土地面积计算

有不动产权证且载明土地面积：按不动产权证载面积计算，并按当地规定税率缴纳土地使用税。

有不动产权证但未载明土地面积：按占地面积分摊本楼栋土地面积，再按建筑面积分摊至车库。分摊方式包括：

本楼栋占地面积 = （本楼栋基底面积 / 小区全部楼栋基底面积之和） * 项目土地面积

车库分摊土地面积 = 车库建筑面积 / 本楼栋全部建筑面积 * 本楼栋占地面积

不计容的地下车库：取得相关证据资料后，不计土地使用税。

建筑面积计算

与地上建筑一体的车库：有顶部遮盖的车库需要计入建筑面积，简易车棚通常不计入面积。

单独建造的地下车库：可以直接以建筑面积除容积率计算出车库所占地面积。

税费计算

增值税：车位价格差额乘以5.5%。

印花税：车位成交价乘以0.05%。

土地增值税：车位价格差额乘以30%，具体税率根据成交价和原价的差距分为30%、40%、50%、60%四个等级。

个人所得税：车位价格差额乘以20%。

交易服务费：按照车位面积计算，每平方米5元。

契税：车位成交价乘以3%。

其他费用

交易服务费：每平方米5元。

示例计算

假设车位原价为150,000元，现在过户给买方的价格为230,000元，车位面积为13平方米，我们可以进行以下计算：

卖方费用计算：

1. 增值税 = （230,000 - 150,000） × 5.5% = 4,400元

2. 印花税 = 230,000 × 0.05% = 115元

3. 土地增值税 = （230,000 - 150,000） × 30% = 24,000元

4. 个人所得税 = （230,000 - 150,000） × 20% = 16,000元

5. 交易服务费 = 13平方米 × 5元/平方米 = 65元

卖方总过户费用 = 4,400 + 115 + 24,000 + 16,000 + 65 = 44,580元

买方费用计算：

1. 契税 = 230,000 × 3% = 6,900元

2. 交易服务费 = 13平方米 × 5元/平方米 = 65元

买方总费用 = 6,900 + 65 = 6,965元

以上计算仅供参考，实际情况可能因地区和具体政策的不同而有所调整。建议在实际操作中咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的计算方式和费用。