公积金房贷怎么用

使用公积金房贷的步骤如下：

申请贷款

借款人需要向当地的住房公积金管理中心提出公积金贷款申请，并填写《住房公积金贷款申请表》。同时，需要提交相关的贷款资料，如个人身份证明、收入证明、购房合同等。

资格预审

住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人的资格、贷款额度和贷款期限。如果初审合格，中心会出具《抵押物审核评估通知单》。

房屋评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构对所购买的房屋进行评估。评估结果将作为贷款审核的依据。如果房屋是经济适用房，则不需要进行评估。

贷款审核

申请人将评估报告和其他初审材料提交给公积金管理中心进行贷款审核。审核通过后，中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

办理担保手续

申请人根据自己选择的担保方式（如抵押、质押等）办理相应的担保手续。完成担保手续后，公积金管理中心将出具贷款合同。

签订合同

审核通过后，借款人将与公积金管理中心及银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。

贷款划拨

合同签订后，贷款资金将被划拨至开发商或卖房者账户。借款人可以根据合同完成购房手续。

还款方式选择

借款人可以选择以下几种还款方式：

逐月冲贷：每月直接从公积金账户余额扣款还贷，如果当月公积金账户余额不足，则需从房贷还款卡中补扣。

年冲：每年在固定时间将公积金全部余额用来冲抵贷款本金，从而减少利息支出。采用年冲方式后，每月仍需使用自有资金还款。

提取公积金还款

借款人还可以选择提取公积金账户的储存余额来归还贷款。可以一次性提取全部余额，也可以部分提取。提取公积金时，需要提供相关证明材料，如购房合同、还款计划等。

建议

提前规划：购房前应提前了解公积金贷款政策和申请条件，合理安排购房计划和资金。

选择合适的还款方式：根据个人经济状况和还款能力，选择最适合的还款方式（如月冲或年冲）。

保持良好信用：确保按时足额缴存公积金，避免影响贷款审批和额度。

及时还款：确保每月还款金额充足，避免因余额不足导致逾期还款。