中介怎么计算

中介费的计算方式主要根据房产交易额的不同而有所差异，具体标准如下：

一般住宅

成交价的2.5%至3%，通常由客户承担。

写字楼、别墅和四合院等中高等住宅

由房东和客户两方平摊。

租赁房屋

一般按一个月的房租来计算，租客找中介公司，通过中介找到房东，然后三方合谈完成租房交易的，这种方式需要收取租房子中介费。中介费会按租客第一个月租房租金的百分比来支付。有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。例如，上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，即租客需要支付半个月的租金。但如果是短租，房东可能不愿意出那一半，这时就得租客全付。青岛的租房中介费是一个月房租，由租客全付。

房屋买卖

房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；

超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；

超过100万元金额以上的按0.5%收取。

中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

建议

明确交易金额：在签订中介服务合同前，应明确房产的交易金额，以便准确计算中介费。

了解当地惯例：不同地区的中介费收费标准可能有所不同，了解当地的市场惯例有助于避免纠纷。

协商支付方式：对于租赁房屋，买卖双方可以协商各自支付中介费的比例，以达成共识。

希望以上信息对您有所帮助。