房产大税怎么算的

房产税的计算方法主要分为两种： 从价计征和 从租计征。

从价计征

计税依据：按照房产的原值减除一定比例后的余值计征。

税率：税率为1.2%。

计算公式：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。

扣除比例：由各省、自治区、直辖市人民政府规定，常见范围为10%至30%。

从租计征

计税依据：按照房产的租金收入计征。

税率：税率为12%。

计算公式：应纳税额 = 年租金收入 × 12%。

特殊情况：个人出租住房的租金收入计征，税率为4%。

示例计算

从价计征

假设房产原值为100万元，扣除比例为30%，则计税余值为70万元。

年应纳税额 = 70万元 × 1.2% = 8400元。

从租计征

假设年租金收入为10万元，则年应纳税额 = 10万元 × 12% = 12000元。

其他相关税费

契税：根据房产成交价计算，税率一般为3%。

个人所得税：根据房产成交价与购买价的差额计算，税率一般为1%。

土地增值税：根据增值额计算，税率和扣除项目金额根据具体情况而定。

建议

详细咨询当地税务机关：不同地区的具体税率和扣除比例可能有所不同，建议详细咨询当地税务机关以获取最准确的计算方法和税率。

保留相关凭证：在计算房产税时，务必保留好相关的会计凭证和发票，以便税务机关审核和评估。