怎么区分

商住房与住宅房的区别主要体现在以下几个方面：

土地性质

商住房的土地性质为商业用地或综合用地，而住宅的土地性质为住宅用地。商业用地主要用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地则同时规划商业和住宅，住宅用地则专门用于规划住宅。

使用年限

商住房的使用年限为40年或50年，而住宅的使用年限为70年。商住房的土地使用权到期后需要重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权，而住宅的土地使用权到期后一般会自动延续。

产权到期规定

住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅（包括商住房）则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。商住房的产权到期后可以续期，但土地使用权是有期限的。

生活成本

商住房的水电费按照商业用水、商业用电计算，生活成本较高。而住宅则按照居民用水、用电计算，生活成本较低。

交易税费

商住房的交易契税为3%，而住宅的交易契税为1.5%。此外，商住房在按揭贷款方面的利息也较住宅高1%左右。

落户政策

商住房不能落户口，而纯住宅可以落户。这一点对于需要将户口迁入的购房者来说是一个重要区别。

设计标准和居住环境

商住房的设计标准较住宅低，一般居住密度大，电梯使用频率高，居住环境相对较差。住宅则一般一层2-4户，居住舒适度较高。

户型

商住房的户型以40-80平米为主，且几乎没有南北通透户型。住宅的户型则多样，一般板楼居多，南北通透，户型面积弹性范围较大。

综上所述，商住房与住宅房在土地性质、使用年限、产权到期规定、生活成本、交易税费、落户政策、设计标准和居住环境、户型等方面均有明显的区别。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。