两个人离婚房产怎么分

离婚时房产的分割主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，具体情形如下：

婚后购买的房子

无论房产证上登记的是夫妻一方的名字还是双方的名字，该房产都应视为夫妻共同财产，另一方有权进行分割。

婚前给首付，婚后还贷的房子

婚后用夫妻共同财产还贷款的，房子归买房的一方所有，但需对另一方进行补偿。补偿内容包括婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

婚后继承的房子

如果没有特别的约定，一般属于夫妻共同财产，除非有明确规定只归一方的除外。例如，遗嘱中明确写了“该房产归女儿单独所有，与女儿配偶无关”，那么该房产就属于女儿的个人财产。

只属于夫妻一方的房产情况

婚前或婚内全款购房：如果一方全款购房且产权登记在自己名下，离婚时房产归出资方所有。

婚内父母全款购房：父母全款购房且产权登记在子女名下，房产视为子女个人财产。

婚内受赠房产：受赠房产且赠与合同明确只归一方所有，房产为个人财产。

婚内继承房产：继承房产且产权登记在被继承人名下，房产归被继承人所有。

婚前或婚内首付，一方用婚前财产还贷：产权登记在出资人名下，房产按出资比例分割。

夫妻共同房产情况

婚前购房，婚后加名：婚前购房，婚后产权证上加配偶名，视为共同财产。

婚后父母全款购房，产权证写双方名字：视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。

婚后共同买房还贷：无论产权证上写谁的名字，均为共同财产。

婚前或婚后一方或其父母付首付，夫妻共同还贷：产权证上写双方名字，则整个房产为共同财产。

在分割房产时，法院会综合考虑以下因素：

房产的市场价值

剩余贷款

装修投入

双方的出资比例

共同生活及孕育情况

离婚过错

房屋产权登记情况

房屋价值等

建议：

双方应尽量通过协商达成一致意见，签订离婚协议书，明确房产的归属和分割方式。

如果协商不成，可以通过诉讼方式解决，法院会根据具体情况进行公平合理的分割。