不动产租赁税率一般多少（租赁那点事儿）

租赁在税法上涉及很多方面，我按照我自己的记忆方式总结出来的，与大家分享，希望对大家有用。

第一类：融资租赁

这个虽然叫租赁，但是其实质是金融服务，所以融资租赁适用的税率为6%。

第二类：动产租赁

也就是我们出租设备、汽车等可以移动的物体。这里它是现代服务里的租赁服务，税率也是6%。

这里补充易错点：

1.动产的广告位出租--属于现代服务，它的税率也是6%

第三类：不动产租赁

这个最复杂，我们先来说对于公司来说

1.适用简易计税，也就是5%的税率。这里有一个要求，就是2016年4月30日以前取得的房产可以简易计税，但是之后的就不能选择简易计税了。

插入易混点，建筑行业的采用简易计税是2016年4月份，在这之前的称为老项目，可以采用简易计税，两者一致。

2.采用一般计税，也就是9%，2016年4月30日以后得老项目就要按照9个点来计算增值税。

这里补充易错点：

1.不动产上的广告位出租--属于现代服务里边的租赁服务-不动产经营租赁，这里的税率就是6个点。

最难点，之前给大家总结过，个人出租房屋，再强调一下吧：

1.个人出租住房，原5%的税率，减按1.5%收取增值税。

2.其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

今日收货：知识特别是法律知识特别容易遗忘，这种串联或者叫相关式的记忆，是我喜欢并一直坚持的，我觉得这样很高效，希望对大家有用。