离婚房子按揭怎么办理

离婚后按揭房的办理方式主要取决于贷款情况和双方的协议。以下是几种可能的处理方式：

提前还贷并过户

如果一方能够清偿全部银行贷款，可以提前还贷以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，然后双方可以到房产登记部门办理过户手续。

变更贷款人

如果无法一次性清偿贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种方式较为复杂，因为银行可能不会轻易配合。

通过正常买卖流程过户

可以通过正常的买卖流程将按揭房过户给一方，需要支付契税、评估担保费用等。具体操作流程包括：

双方到按揭房所在区的房产交易大厅办理更名手续，前提是所欠贷款已还清。

办理房产公证后，继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

提交离婚协议书、离婚证、身份证及其他必要材料，单方办理归并手续。

通过法院判决或离婚协议书

如果涉及房屋转移，一般由双方共同申请登记，并提交相关资料。如果是私下协商的离婚协议书，交易时双方都得到场签字。

单方申请登记

凭离婚协议书、离婚证、身份证及其他必要材料，单方办理归并手续。

申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

建议

提前还贷：如果经济条件允许，提前还贷是最简单、直接的方式。

变更贷款人：需要与银行协商，且银行可能会要求提供额外的担保或满足一定的条件。

正常买卖流程：适用于无法一次性清偿贷款的情况，需要支付额外的税费和费用。

法院强制执行：适用于一方不配合办理过户手续的情况，但需要提供充分的法院判决书或协助执行通知书。

选择哪种方式应根据双方的具体情况和实际情况进行选择，以确保流程顺利进行并符合法律规定。