房屋所得税怎么算

房产所得税的计算方法如下：

如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票

个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳增值税等合理费用） × 20%。

如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票

个人所得税 = 计税价格 × 1%。

此外，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关实施条例，房产转让所得属于“财产转让所得”项目，其应纳税所得额的计算方法如下：

应纳税所得额 = 房产转让收入额 - 房产原值 - 合理费用。

具体计算步骤：

确定计税价格

计税价格通常为房屋的实际成交价格，即开具售房发票所载金额。

确定房屋原值和合理费用

房屋原值包括购买房屋时的价格及相关税费。

合理费用包括本次交易所缴纳的相关税费，如增值税等。

计算应纳税所得额

应纳税所得额 = 计税价格 - 房屋原值 - 合理费用。

计算个人所得税

如果能提供房屋原值和费用发票，则个人所得税 = 应纳税所得额 × 20%。

如果不能提供，则个人所得税 = 计税价格 × 1%。

示例：

假设卖方出售一套不满5年的住房，计税价格为100万元，原值和相关税费共计70万元，本次交易所缴纳增值税等合理费用为5万元。

应纳税所得额 = 100万元 - 70万元 - 5万元 = 25万元。

个人所得税 = 25万元 × 20% = 5万元。

因此，卖方需要缴纳的个人所得税为5万元。

建议：

纳税人在进行房产交易时，应尽量提供完整的房屋原值和相关费用发票，以便准确计算个人所得税。

如果无法提供完整证明，可以向税务机关咨询，按照税务机关核定的比例缴纳个人所得税。